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旺報【記者勵心如╱綜合報導】

今年全大陸土地交易紀錄頻頻被刷新，迎來一波「地王潮」，而深圳近期再打破總價地王的紀錄，招商蛇口29日發布公告，該公司與華僑城組成的投標聯合體近日中標深圳國際會展中心一期專案，中標價格310億元（人民幣，下同），相當於近1500億元新台幣。

招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業用地，總建築面積154.33萬平方公尺。該總價已經超過此前廣州亞運村255億的大陸全國總價地王紀錄，成為新的大陸全國總價地王。

一線蔓延到二線城市

事實上，近期大陸全國地王頻現，僅上半年就湧現200多宗地王。「麵粉比麵包貴」的優惠專區現象，已從一線蔓延到二線城市。

根據新浪財經報導，融信17日以110.1億元奪得上海靜安區建地，樓板價每平方公尺10萬315元，打破大陸全國土地單價成交紀錄；而在房市相對溫和的廣州，不久之前雅居樂以21.7338億元總價，競得廣州市荔灣區華大物流地塊，折合樓面價每平方公尺3萬6773元，成為廣州單價地王。

同樣，二線城市也地王頻傳。鄭州19日拍出當地單價地王，折合樓面價每平方公尺3萬6900元；格力地產近日則拍得珠海新地王，樓面價每平方公尺2萬9120元，房價漲幅已趕超廣州。而近拍賣期廈門單價地王紀錄也兩度被刷新。

廣東工業大學房地產高級經濟師申格聯表示，大陸全國地王頻現主要表現出3點經濟特徵。首先，在貨幣發行寬鬆的情況下，國企需要完成一定的貸款量目標，把錢用出去；其次，地方政府方面，企業製造業業績下滑使政府稅收逐年減少，地方債務加重；最後，房市買方熱情很高，讓建商認為土地拍高了，房價自然會抬高。

明年下半年才會降溫

對於地王出現特點之一，申格聯指出，購地的建商往往在地王地塊附近有自己的專案，透過地王拍賣，順應把周邊的房價抬高，以便高價出售。

易居中國研究院副院長楊紅旭則認為，從房價與資金這2個主因分析，部分城市的地王潮「還得飛一會兒」，可能明年下半年土地市場才會出現明顯降溫。

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